房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化，以及居民生活水平的不断提高，二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切，房地产二三级市场空前活跃。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。此外，在企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的、权威的估价作为房地产估值的鉴定和证依据。
房地产评估的必要性主要体现在以下几个方面：
①房地产评估是新形式下房地产管理工作的需要。
②是各类房地产交易的需要。
③是房地产抵押、典当和保险业务的需要。
④是房地产税收的需要。
⑤是房地产征用拆迁补偿的需要。
⑥是房地产纠纷处理的需要。
⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要。
例如：在办理房地产买卖、租赁、抵押、置换时对房地产的价格或租金会持有不同的看法，这就需要有公正、权威的房地产评估机构进行房地产价格评估，确定各方都可接受的合理的评估价格或租金。再比如，在遗产分配，或共有财产分割时，要做到合理的分配或分割，简单的实物分配是不行的。特别是在多数情况下，房地产在形态上很难分割，这就需要房地产价格评估来解决。
房地产评估进行时应满足以下原则：
1、独立客观公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。
2、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
3、价值时点原则：要求评估价值实在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。价值时点除了说明评估价值对应的时间，还是评估估价对象价值的时间界限。
4、替代原则：要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
5、最高最佳利用原则：要求评估价值是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。
6、谨慎原则：在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应保持必要的谨慎，不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不低估法定优先受偿款。
7、一致性原则和一贯性原则
进行二手房买卖时，可能房屋表面上的价值看起来不等同于实际价值，所以需要专业的房地产评估师来对房屋进行评估，以便更好的确定该房屋的价值。小编提醒各位购房者，如果条件允许，最好在购房前对该房屋进行估价，防止自身利益受到损失。