11月5日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会以线上为主、线上线下结合方式举办2020中国房地产估价年会，会长杜鹃出席并致辞。
杜鹃会长表示，目前国际经济、政治、文化、科技的格局都在发生着深刻调整，我国仍然处于重要的战略机遇期，改革、发展、稳定的任务艰巨繁重。
从房地产方面来看，面对疫情影响和经济下行的压力，国家坚持房住不炒的房地产调控的主基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳低价、稳房价，稳预期，因城施策，一城一策。房地产交易得到了很快恢复，房地产企业复工复产顺利，房地产市场总体保持平稳运行。同时房地产市场加速转型升级，从增量市场转向存量市场，从大拆大建转向城市更新和老旧小区改造，从以房地产产业为主，转向以房地产服务，特别是专业服务为主。
房地产估价三大问题：创新不足 服务待提高 职业风险显现
按照国家经济高质量发展的要求，房地产估价行业一些深层次问题还有待解决。
一是开拓创新能力不足。在估价结构方面，目前多数的估价机构仍然以传统的抵押估价，征收估价为主，新型业务发展比较缓慢。两年来，估价机构传统业务占比仍然每年都在70％以上。
二是专业服务水平有待提高。估价机构低价恶性竞争仍然存在，低收费导致估价低质量，把复杂专业化的估价变成了简单形式性的估价，降低了房地产估价的专业能力，影响了专业形象。
三是职业风险不断显现。随着《资产评估法》的实施，以及市场潜在压力风险的加剧，估价业务风险不断加大。一些估价机构因为评估的估价的程序，报告质量存在问题，而被追究法律责任。有的甚至要承担刑事责任。
推动估价行业创新发展需坚定信心提升专业水平
杜鹃会长建议，推动估价行业创新发展需从以下方面提升。
一是坚定行业发展信心，房地产估价行业经过30年的发展，已经成长起一批骨干企业，培养出一批技术力量，形成了一定的市场规模，为未来的发展奠定了坚实的基础。估价行业要了解市场的规律，要坚定信心，洞察不同市场形式下的业务新需求，把握当前的业务，拓展未来的业务，提高做优做久的能力和水平，推动行业在不同的市场环境下持续发展。
第二要挖掘估价市场需求。实现房地产估价行业的高质量发展，需要改变安于现状，固守成规的旧观念，要开拓思路勇于进取，在做好传统估价业务的基础上，去发现估价的新需求。一方面要抓住有关法律、法规和政策出台，房地产市场发展，经济社会发展等新形势给估价提出的新要求，着力为政府部门和国有企业做好估价行业。另一方面，要根据市场、企业、个人在房地产投资交易方面的需求来拓展咨询顾问服务的空间，在市场上拓展新需求。
第三要提升估价的专业水平。房地产估价作为专业服务，专业水平的高低决定着行业的生存状况，提升专业水平有两点：首先要明确自身的定位，特别要做好独立、客观、公正的第三方，这是行业的安身立命之本。其次，要坚持估价报告的专业性，彻底改变目前简单套模板式的估价，如果不能在专业上更胜一筹，就必然会被其他的行业和其他的技术所替代。
杜娟认为，提高估价报告的专业水平是高质量估价服务的要求，要做到以下：
第一，要下决心坚守独立、客观、公正第三方定位。
第二，要下决心提高估价报告专业水准，以我们行业的权威性、独立性、专业性来取得我们不可替代的地位。
第三，要树立风险意识。首先要重视职业风险，特别是在为银行、国有企业、政府、军队服务的估价项目中，估价报告要更规范，要符合财务审计及延伸审计的要求，要预测未来房地产市场变化的潜在风险，完善估价报告，把风险降到最低水平。
第四，要强化责任意识。目前有的估价机构，通过设立虚假法定代表人，逃避法律责任，这是不符合法律规定和行业基本规则的。房地产估价行业管理将进一步明确实际控制人，签字房地产估价师的法律责任，房地产估价机构的负责人，要切实负起责任，纠正这些不规范的行为。