转型升级 再上台阶 努力实现房地产
估价行业高质量发展
——在2018中国房地产估价年会上的致辞
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长 杜鹃
（2018年10月25日）
尊敬的各位来宾，各位同仁：
大家上午好！
今明两天我们在这里举办2018中国房地产估价年会，我谨代表主办单位中房学，对各位同仁的到来，特别是来自美国估价学会和我国台湾和香港地区的嘉宾，表示热烈的欢迎！
党的十九大报告明确指出，“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。”去年的中央经济工作会议又强调，推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。由高速增长阶段转向高质量发展阶段，是党中央对我国经济历史新方位作出的科学判断，推动高质量发展是做好新时代经济工作的根本遵循。党中央为什么提出要高质量发展，其原因主要有四个：一是，高质量发展是保持经济持续健康发展的需要。当前我国经济发展正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，高质量发展是要适应经济发展的新常态，为经济持续健康发展提供动力。二是，高质量发展是转换发展模式的需要。我国经济长期以来主要靠高投入、高污染、高能耗模式发展，这种粗放式发展难以为继，必须走环境友好、附加值高的新发展模式。三是，高质量发展是解决经济发展中不平衡、不充分问题的需要。我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾。经过四十年的快速发展，已实现一部分人先富起来，现在要实现广大人民共同富裕，更好地满足人民对美好生活的需要，只有推动高质量发展。四是，高质量发展是应对外部环境显著变化的需要。当前世界经济政治形势错综复杂，中美经贸摩擦加剧，未来还有可能升级。应对相关风险和挑战，只有做好自己的事情，才能在激烈的国际竞争中站稳脚跟，才能实现中华民族的伟大复兴。
作为现代服务业的重要组成部分，房地产估价行业在促进房地产交易公平、保障金融安全、维护司法公正、保障社会稳定等方面发挥着非常重要的作用。服务并推动经济高质量发展既是对全社会经济发展提出的要求，也是房地产估价行业发展的方向。去年召开的中央经济工作会议指出，要围绕推动高质量发展，做好深化供给侧结构性改革、实施乡村振兴战略、实施区域协调发展战略，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度等重点工作。这些重点工作将催生房地产估价服务的新需求。今年7月召开的中央政治局会议，又提出做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。其中，在稳预期中，明确要求“要下决心解决好房地产市场问题”，对稳定当前经济工作大局具有十分重大的意义。这就要求我们房地产估价服务要把握方向，服务大局，积极行动，有所作为。
为推动房地产估价适应高质量发展、实现高质量发展，本次年会的主题确定为“高质量发展阶段的估价服务——转型升级再上台阶”。结合这次会议主题，我提几点希望：
一是要适应并服务国家发展大势，开拓估价业务新领域。推动高质量发展的本质在于增强经济的活力、创造力和竞争力。房地产估价行业要根据高质量发展的要求转变发展理念，转换发展方式，顺应发展变化，切实解决行业服务品质不高、技术创新不够等问题。通过服务国家经济发展大势获得自身的高质量发展：在构建租购并举的住房制度上，开辟住房租赁估价业务，开展房地产开发、销售、运营等全寿命全过程估价；在乡村振兴战略中，结合集体土地流转，开展农村房地产估价；在区域协调发展中，积极开拓中西部估价市场，为区域协调发展做好服务；在“一带一路”国际合作方面，为走出去企业提供沿线国家和地区房地产开发建设相关制度政策咨询。此外，在城市更新、房地产税收、资产证券化、智慧城市等方面也可有所作为，不断拓展估价服务新市场、新领域。
二是以估价基本需求为基础，不断深化传统业务。高质量发展不是要摒弃传统业务，而是要立足传统业务，在纵向上不断深化。估价行业要继续将传统业务做好、做专、做精，丰富估价服务内容，满足估价市场需求。房地产抵押估价要服务于防范化解重大风险，在做好贷前估价的基础上向贷中、贷后风险管理延伸，切实做好押品重估、贷后风险评估预警等工作；房屋征收业务中，在做好传统房屋征收评估的基础上，向征收前的方案策划、征收中的搬迁顾问、征收后的建设方案咨询等全程服务延伸。司法鉴定业务中，在做好传统司法鉴定估价的基础上，探索向司法辅助工作延伸。在存量服务中找增量，提高传统估价服务质量和效率。
三是以技术创新为动力，着力提高估价效率。技术创新是推进企业高质量发展的驱动力，估价机构要改变过去传统的执业方式，提高行业的科技含量。当前一些估价机构已在新技术方面做了许多有益探索，下一步，要进一步将互联网、大数据、人工智能、地理信息系统等新技术应用到房地产估价中。一要合作建立基础数据库，开发估价案例库、基础楼盘库，为行业高质量发展提供基础数据。二要开发估价所需的技术新产品，在房地产税收批量估价、司法网络询价、在线智能估价、抵押风险分析中加以运用，为行业创新发展提供技术支撑。
同时，我们要不断完善现代企业制度，整合企业资源，创造龙头企业，推动品牌化发展，培养高素质专业人才，为估价行业发展提供制度和人才保障。
各位同仁！
本次年会我们邀请了境内外有影响的估价同行发表主题演讲。他们将从不同视角向大家诠释房地产估价高质量发展内涵，为我们提供有益经验，大家要相互学习、相互交流，开拓思路、锐意进取，共同推动房地产估价行业高质量发展，为国家经济发展做出应有贡献！
最后，预祝本次年会圆满成功！谢谢大家！