2018上半年楼市大事件
租房落户：1月9日，天津市公安局启动实施服务民生、服务企业“双十条”措施，对突出贡献引进人才受众面进行了扩宽，租房落户打破了天津之前积分落户和集体户口的单一模式。
土拍先出让后备案：3月2日，天津市国土房管局下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对本市国有建设用地使用权公开出让工作进行调整，从土地供应上扎实推动高质量发展。
百日开工：4月28日，天津市规划局发布了《市规划局关于深化城乡规划行政审批制度改革有关工作安排》。
一环十一园：5月 ，天津规划部门与在津投资企业召开会议。会议中首次披露中心城区“一环十一园”的城市规划布局。
海河英才：5月16日，第二届世界智能大会在天津召开。天津市政府在首场论坛现场发布了最新人才政策——《“海河英才”行动计划》。这次天津释放的海河英才引入的政策，引发了全国的关注，同时对于天津未来的人口增长，以及在津打工，投资和大学毕业生，有着极为深远的影响，天津也和全国各大城市一样，拉响了“抢人大战”。
调控不放松：6月5日，天津市人民政府办公厅发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步规范天津房地产市场有效健康的发展。
于家堡90%商改住：6月15日下午，在天津开发区2018年新泰达规划推介会上，推出于家堡拟招商地块，涉及11大板块，将90%商服地块调整为住宅用地。在此之前，较少的住宅供应，让于家堡缺少着聚拢人气的法宝。
首单棚改专项券：6月20日，2018年天津市红桥区棚户区改造专项债券（一期）通过财政部上证政府债券发行系统成功发行——全国首单棚改专项债正式落地。
住建部开展房地产市场乱象治理：多部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
新 房---新房市场远郊为主三室最受欢迎
上半年普通住宅成交中，单价段1万以下的成交量最大，以静海等远郊为主；总价段100-200万之间的项目居多，主要分布于津南、塘沽和武清。户型方面，三室户型已经超过两室成为绝对主力，面积以90-120平米区间成交最多，区域分布上以东丽、宝坻、武清占比较大。上半年别墅销售共计4208套，以300-500万总价成交量最多；公寓共计成交8970套，以50-100万总价段占比最大。
二 手 房---二手房市场上半年综述
2018年上半年，天津二手房挂牌价自1月份至5月份呈现整体下滑趋势后，6月份小幅回升。3月份，春节后的楼市“小阳春”挂牌价出现小幅上涨，但随后依然是下滑走势。二手房市场呈现整体回落趋势，老百姓对于房价预期偏低，市场降温。5月份，天津海河英才计划出台，天津落户门槛降低，楼市受政策的影响出现回温趋势，挂牌价出现小幅上涨。2018年6月份与1月份相比，天津市二手房挂牌价下降165元，降幅为0.75%。
和平区挂牌价仍居榜首
纵观天津市各个区，和平区的挂牌价依然是最高的，每平方米在5.5万-5.7万元，约是天津市挂牌价的2.6倍。南开区、河西区是市挂牌均价的1.6倍左右，均价为3.3-3.4万元/平方米。除市内六区外，其他区县挂牌价均低于市挂牌均价。其中，开发区接近市挂牌价，6月份挂牌价为21096元/平方米，挂牌价最低的区域为大港，6月份挂牌价仅为7232元。
11个区县挂牌价上涨
通过对比2018年6月份与1月份各区的挂牌均价发现，一共有11个区县出现挂牌价上涨，其中，挂牌价和环比涨幅最高的区域均为河西区，挂牌价由33847元/平方米上涨至34837元/平方米，上涨990元/平方米，涨幅为2.92%。
6个区县挂牌价下降，挂牌价和环比降幅最多的区域均为开发区，挂牌价由21472元/平方米降至20806元/平方米，下降666元/平方米，降幅为3.10%。 大港区挂牌价较为平稳，6个月几乎没有变化。
和平区和红桥区的挂牌量较低
纵观各区的挂牌量，滨海新区因为面积较大，房源挂牌量是天津市之最。挂牌量最低的是宁河，而蓟县的挂牌量也较低。
市内六区中，和平区和红桥区的挂牌量较低；环城四区中，津南区的挂牌量明显高于其他区域，房源可挑选余地较大，其他环城三区的挂牌量略高于市内六区。
总体而言天津楼市主体需求仍以刚需为主，“90后”将逐步加入购房大军。此外，受停工影响，2018年下半年为新房集中上市供应期，届时，随着需求释放，市场将迎来集中放量，成交量价将以持稳为主。