房产抵押贷款又称住房抵押贷款，是指借款人将具备上市流通、交易条件的商品住房抵押给银行，并承诺在后期按期偿还本息的一种购房方式。
在房屋抵押期间，并不影响房屋的正常使用，购房者可以用来自住，也可用来出租。那么，银行办理房产抵押贷款需要哪些条件?
什么是房产抵押贷款
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
房产抵押需要满足的条件
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
房产价值的确定：
银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。
贷款金额的发放：
银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
银行发放贷款的依据：
在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，最好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。