采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估价
评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。
评估价的用途
①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；
②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；
③二手房交易计税参考。
二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。
评估价与实际交易价
购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。
评估价和买房者的关系
（1）首付款额度：
二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于销售价，银行会根据评估价来放款，举个例子：
一套二手房的评估价是200万，实际销售价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度（比方说可贷款70%，每个地方都不一样），那么银行房款就是200万*70%，就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。
（2）买房所交的税费：
若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据